Мое Подмосковье

Современные средства контроля за правильностью использования земель.

Спутниковый снимок от Росреестра:

- розовым очерчена арендуемая территория,
- оранжевым – захваченные земли,
- зелёным выделены контуры здания, которое должно быть по архитектурному плану.

– На штативах специальные антенны, устанавливающие связь с GPS-спутниками.
С их помощью определяется площадь больших многоугольных участков. Это самый точный инструмент, которым можно замерять территорию до 30 квадратных километров.
При этом погрешность составляет всего около 10 сантиметров. Оптические дальномеры – в прошлом, лазерные «берут» расстояние всего в 10–15 метров.

Сегодня в распоряжении прогрессивных земельных инспекторов – эскадры космических спутников. 3214 плановых и внеплановых проверок проведено с начала 2016 года управлением Росреестра по Московской области.

Что такое «Проблема наложения земель»?
   Это ситуация, когда Ваш земельный участок (или его часть) по одним данным проходит как часть государственного лесного реестра, а по другим как часть государственного кадастра недвижимости. Из-за этого возникает конфликт, так как земля получает одновременно статус частной собственности и собственности лесного фонда.

   Такие наложения возникали в результате не очень добросовестного ведения кадастрового учета в прошлом и, к сожалению, они встречаются довольно часто.
На сегодняшний день проблемы наложения решаются исключительно в судебном порядке. На сегодняшний день в Московской области существует проблема наложения земли лесного фонда, из-за которой города не могут принять генеральные планы, а граждане вынуждены бегать по судам.
   Дело в том, что часто юридические и физические лица имеют свидетельства на собственность, ног так получается, что их территория, их земли налагаются на земли лесного фонда ввиду ошибок при кадастрировании, - пояснил Андрей Воробьёв.
Необходимо принимать решения для того, чтобы каждый человек не шёл в суд, а, соответственно, имел возможность воспользоваться своей землёй, распоряжаться, ну а власти – формировать генеральный план, потому что координаты здесь нарушены.
Больше всего наложений отмечено в пяти муниципалитетах Подмосковья: в Клинском, Солнечногорскрм, Можайском, Одинцовском и Чеховском районах.
Закон «лесной амнистии» предполагает, что совпадающие данные Государственного лесного реестра и Государственного кадастра недвижимости будут перерегистрированы.
По сути, планируется пересмотреть каждое дело в пользу частных лиц и муниципалитетов, а также убрать эти адреса из Гослесреестра.

   По словам губернатора Андрея Воробьёва, это поможет избавить владельцев земель от судебной волокиты, а муниципалитеты –от головной боли при формировании генерального плана, Однако конкретная информация о «лесной амнистии» будет только тогда, когда Государственная Дума примет соответствующий законопроект.

Что ждёт нарушителя Законодательства?

   В случае выявления нарушений земельного законодательства к нарушителям применяется административная ответственность в виде штрафа.
В прошлом году штрафы увеличились. Они рассчитываются в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение.
   Размер штрафа зависит от того, кто правонарушитель – гражданин, должностное или юридическое лицо.
За самозахват земельного участка для гражданина установлен штраф до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей.
Для должностных лиц – от 1,5 до 2%, минимум 20 тысяч рублей.
А юридические лица заплатят 2–3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей.

   Если кадастровая стоимость не определена, то штраф за самозахват для гражданина составит 5–10 тысяч рублей, для должностного лица – 20–50, а для юридического лица – 100–200 тысяч рублей.
 Ответственность предусматривается и за нецелевое использование земли.